2017年11月19日 星期日

内地房地产业最大并购 融创632亿收购万达89个项目

来源:中新社 2017-07-10 15:10:57 记者:庞无忌

资料图:万达影城。中新社记者 张斌 摄  

内地房地产业最大并购 融创632亿收购万达89个文旅及酒店项目

以“买买买”著称的万达集团董事长王健林似乎正在向“卖卖卖”调转车头。继出售西班牙大厦之后,万达10日曝出以近632亿元(人民币,下同)的价格,将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。

万达集团旗下知名的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店均在出售之列。

根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。

万达发布的公告称,双方同意,交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后,管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

中原地产首席分析师张大伟指出,这笔交易创下内地房地产市场企业间并购的历史最高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的最主要特征:从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。

万达为何大举出售?

万达集团董事长王健林当日对媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。

张大伟则认为,万达转让非核心资产的主要目的应该和万达商业回归A股有关。作为中国最大的商业地产公司,上月万达相关债券出现恐慌性抛售,可能影响了流动性,所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。

融创收购钱从何来?

融创中国董事会主席孙宏斌则表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

近年来,融创在资本市场非常活跃。不过,除了此前对乐视的投资外,基本全是股权拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,后续从业务发展的角度看,实际上,双方还是有很多新的合作机会,比如说电影产业等发展依然是有较大的想象空间。不排除后续万达会通过融创实现与乐视等企业的合作。

负责编辑:黎骏驰

关键词: 万达 融创 王健林
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